Australia, case in calo e batterie anti-inflazione: politiche a confronto
Le riforme fiscali frenano il mercato immobiliare dopo decenni di rialzi, mentre lo stoccaggio energetico risolve l’overgeneration rinnovabile. Due modelli da cui l’Europa può trarre insegnamento.
In Australia, dopo anni di crescita inarrestabile, i prezzi delle case stanno scendendo in molte città. La riforma del bilancio federale che limita il negative gearing ha raffreddato le aste e invertito la tendenza a Sydney, Melbourne e Canberra. Un segnale che le politiche fiscali mirate possono correggere distorsioni di lungo periodo.\n\nNon tutti gli interventi pubblici, però, raggiungono l’obiettivo. In Germania, il freno agli affitti introdotto per calmierare i canoni non ha funzionato: nonostante i tetti normativi, i prezzi hanno continuato a salire, dimostrando i limiti delle misure coercitive in mercati complessi. Un monito per chi guarda a soluzioni semplicistiche.\n\nSul fronte energetico, l’Australia sta offrendo una lezione di pragmatismo. L’enorme diffusione di batterie di accumulo ha permesso di ridurre il ricorso al gas e abbassare i prezzi dell’elettricità, compensando il fenomeno dell’overgeneration – l’eccesso di produzione da fonti rinnovabili quando la domanda è bassa. Un problema che affligge anche l’Italia e l’Europa meridionale, dove il solare crea picchi di offerta difficili da gestire.\n\nIl costo delle batterie resta elevato, ma la traiettoria è chiara: con la discesa dei prezzi della tecnologia, lo stoccaggio potrebbe diventare la chiave per stabilizzare le reti e contenere l’inflazione energetica. Secondo gli analisti di Bruxelles, replicare il modello australiano richiederebbe investimenti massicci, ma i benefici a lungo termine potrebbero superare le barriere iniziali.\n\nIn definitiva, l’Australia mostra come politiche differenziate possano affrontare distorsioni di mercato: da un lato, restrizioni fiscali per raffreddare la speculazione immobiliare; dall’altro, incentivi per tecnologie abilitanti come le batterie. L’Europa, alle prese con crisi abitativa e transizione climatica, potrebbe trovare in questi esperimenti qualche spunto per evitare errori già visti e accelerare soluzioni efficaci.
Come la stessa storia è raccontata altrove.
Il mercato immobiliare australiano mostra segni di raffreddamento, con la crescita di Brisbane in rallentamento e Canberra che registra il primo calo in un anno. Nel frattempo, l'espansione dello stoccaggio in batterie sta facendo scendere i prezzi dell'elettricità, alimentando la speranza che possa attenuare l'inflazione e allentare la pressione sui tassi d'interesse.
Il freno agli affitti tedesco si è dimostrato inefficace, dimostrando che ostinarsi su strumenti sbagliati non porta al successo. Alla luce delle recenti riforme fiscali australiane per migliorare l'accessibilità abitativa, viene da chiedersi se anche questi interventi ben intenzionati possano mancare l'obiettivo.
L'Australia affronta il paradosso di un eccesso di energia rinnovabile nei momenti di bassa domanda. Sebbene lo stoccaggio in batterie offra una soluzione, i costi elevati raffreddano gli entusiasmi per questa via tecnologica.
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