Lo scudo di Abu Dhabi sugli affitti: stop agli aumenti in piena tensione regionale

Il 2 giugno 2026, il Centro Immobiliare di Abu Dhabi (ADREC) ha annunciato un congelamento temporaneo di tutti gli aumenti dei canoni di locazione nell’emirato, una mossa che risponde alla crescente incertezza economica e geopolitica. La misura, entrata in vigore con effetto immediato, riguarda sia i contratti in fase di rinnovo sia quelli nuovi per unità già affittate in precedenza: il valore locativo di riferimento resta quello dell’ultimo contratto registrato, con un incremento fissato allo 0%. L’intervento si applica indistintamente a immobili residenziali, uffici e capannoni industriali, offrendo un ombrello protettivo a una platea molto ampia di inquilini.

Come sottolineato dalla stampa russa, il blocco degli affitti si inserisce nel quadro del conflitto armato che sta infiammando la regione attorno all’Iran, un fattore che minaccia la stabilità economica del Golfo. In particolare, le autorità avrebbero deciso di azzerare l’aliquota di aumento precedentemente consentita – un massimo del 5% – per alleggerire la pressione su famiglie e imprese, in un momento in cui l’inflazione e le tensioni logistiche rischiano di erodere il potere d’acquisto. Dal canto loro, i media emiratini, pur evitando riferimenti espliciti alla crisi iraniana, hanno enfatizzato la finalità di “rafforzare la stabilità del mercato e proteggere gli inquilini da rialzi improvvisi”, confermando come la misura sia priva di una scadenza definita e sarà mantenuta “fino a nuovo ordine”.

La decisione giunge in una fase di marcata espansione del mattone ad Abu Dhabi: nei primi nove mesi del 2025 il volume delle transazioni era cresciuto del 48%, segno di una domanda sostenuta da investitori internazionali. Il raffreddamento imposto ai canoni potrebbe ora moderare le aspettative speculative, garantendo al contempo una boccata d’ossigeno a una popolazione di residenti stranieri – tra cui molti cittadini europei e italiani – che ha fatto dell’emirato un hub professionale e familiare. Un tassello tecnico non secondario è costituito dalla piattaforma Tawtheeq, il sistema centralizzato di registrazione dei contratti: tutte le locazioni, siano esse abitative, commerciali o industriali, vi sono iscritte, e secondo quanto reso noto proprio in concomitanza con il congelamento, gli immobili registrati godranno automaticamente dell’esenzione dai rincari. La procedura di registrazione, semplice e a costi contenuti, rafforza la trasparenza e fornisce alle autorità uno strumento efficace per monitorare il rispetto della norma.

In prospettiva, lo scudo sugli affitti rappresenta un intervento di tipo congiunturale, la cui durata è legata all’evolvere della situazione regionale. Per l’Europa e l’Italia, che intrattengono profondi legami economici e umani con gli Emirati, la stabilità del mercato immobiliare locale assume un rilievo che va oltre la dimensione residenziale, toccando le catene di investimento e la mobilità professionale. Rimane da chiedersi quanto a lungo una misura di congelamento possa reggere senza distorsioni sul lato dell’offerta, in un contesto in cui la pressione demografica e la crescita economica potrebbero presto riportare i valori locativi al rialzo.